Een huis kopen: wordt het nieuwbouw of een bestaand huis?

Wie een huis wil kopen, moet een heleboel beslissingen nemen. Waar wil ik wonen, hoe wil ik wonen, hoeveel kan en wil ik daarvoor betalen, hoe snel wil ik kunnen verhuizen? Belangrijke zaken om over na de te denken. Veel van deze vragen komen hierop neer: wordt het een bestaande woning of een nieuwbouwhuis? In deze blog zetten we een aantal belangrijke voor- en nadelen van beide op een rijtje.

Voordelen van een nieuwbouwhuis kopen

 

Wat veel mensen aantrekt in een nieuwbouwwoning is dat alles, zoals het woord al zegt, nieuw is. Jij bent de eerste bewoner, niemand heeft nog gebruikgemaakt van de badkamer of gaten geboord in de muren voor een schilderij. Omdat alles nieuw is, zal onderhoud minder nodig zijn, zeker de eerste jaren niet.

 

Meerwerk en keuzevrijheid

Een nieuwbouwwoning kun je bovendien volledig aanpassen aan jouw woonwensen. Vaak kun je kiezen uit een heleboel opties. Van een uitbouw voor extra woonoppervlak tot een luxere badkamerinrichting en van extra wandcontactdozen tot een andere draairichting van de deuren. Bij een bestaande woning moet je juist genoegen nemen met de indeling die voorgaande bewoners hebben gekozen. Eventuele aanpassingen moet je dan zelf (laten) uitvoeren én zelf betalen. De kosten voor meerwerk bij een nieuwbouwwoning zitten daarentegen bij de koopprijs in. Het mooie daarvan is dat je dit meerwerk kunt meefinancieren in de hypotheek.

 

Voordelen van een bestaande woning kopen

 

Wat een bestaande woning voor heeft op een nieuwbouwhuis is simpelweg dat het er al staat. Een nieuwbouwhuis moet in de meeste gevallen nog gebouwd worden als je het koopt. Als dit voor de gehele wijk geldt, kan het zelfs zijn dat je het de eerste tijd zonder voorzieningen als een supermarkt of school in de buurt moet doen. 

 

Een bestaande woning kun je dan ook van tevoren bezichtigen. Zo heb je niet alleen een goed beeld van hoe het huis eruitziet, maar kun je ook alvast ervaren hoe het zal zijn om er te wonen. Een nieuwbouwhuis kies je op basis van bouwtekeningen. 

 

Voor een nieuwbouwwoning moet je vaak ook meer geduld hebben. Bij een bestaande woning kun je met de verkoper een datum voor de sleuteloverdracht afspreken. Je weet dan precies wanneer je kunt verhuizen. Een nieuwbouwwoning moet eerst gebouwd worden en dat kan even duren.

 

Vrij op naam of kosten koper

Ook het kostenplaatje zit bij een bestaande woning anders in elkaar dan bij een nieuwbouwhuis. Bij nieuwbouw koop je vrij op naam. Dat betekent dat allerlei bijkomende kosten zoals de overdrachtsbelasting en meerwerk al bij de koopprijs in zitten. Een bestaand huis betaal je kosten koper. De kosten voor bijvoorbeeld taxatie, bouwinspectie en de notaris moet je dus zelf betalen bovenop de koopprijs. Over de koopprijs kun je bij een bestaand huis dan wel weer onderhandelen, een nieuwbouwwoning heeft een vaste prijs.

 

De keuze voor een nieuwbouwhuis of een bestaande woning maak je niet zomaar, daar komt veel bij kijken. Een NVM-makelaar kan je goed helpen om alle voors en tegens na te gaan en te bepalen welke keus het beste bij jouw woonwensen en mogelijkheden past.

 

Vind hier een makelaar die bij je past

Meer blogs lezen?

Op de hoogte blijven van het laatste nieuws?